191 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +114.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822615951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62065822615951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 68 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 162 576 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 140 491 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 279 423 $ Poids 31 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 749 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 301 508 $ Poids 19 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 328 432 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 335 391 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 324 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.