240 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 123,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822616023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
62065822616023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 104 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 140 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 778 175 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 474 916 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 479 $ Poids 11 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 673 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 222 898 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 457 111 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.