181 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 142 m² · constr. 2006 · terrain 4 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,2 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822624507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
62065822624507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 624 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 716 $ Poids 24 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 837 $ Poids 11 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 519 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 224 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.