2290 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822628104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
62065822628104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 212 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 292 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 422 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 419 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 570 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 792 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.