51 90e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822628469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
62065822628469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 312 421 $ Poids 41 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 008 $ Poids 41 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 372 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 153 460 $ Poids 29 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 720 $ Poids 24 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 741 $ Poids 22 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 383 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 359 428 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 370 758 $ Poids 5 % |
| 10 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 354 443 $ Poids 4 % |
| 11 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 358 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.