60 90e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 141,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,2 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822628746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
62065822628746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 142 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 393 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 258 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 380 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 410 $ Poids 13 % |
| 6 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 288 090 $ Poids 13 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 557 629 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 344 $ Poids 5 % |
| 10 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 212 634 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.