151-153 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 119,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822634302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
62065822634302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 205 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 401 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 764 362 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 826 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 631 $ Poids 32 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 99 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 466 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 433 $ Poids 6 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 219 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.