160 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822634938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
62065822634938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 107 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 321 930 $ Poids 22 % |
| 4 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 744 449 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 766 $ Poids 18 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 056 $ Poids 17 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 320 278 $ Poids 17 % |
| 8 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 366 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.