170 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 89,9 m² · constr. 1981 · terrain 6 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 740,1 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822635213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
62065822635213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 280 $ Poids 57 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 79 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 364 139 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 152 289 $ Poids 28 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 304 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 176 842 $ Poids 21 % |
| 6 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 257 $ Poids 20 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 362 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 350 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 202 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.