121 88e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 156,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822638339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
62065822638339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 48 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 76 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 505 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 345 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 398 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 307 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 980 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 703 $ Poids 21 % |
| 6 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 300 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 299 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 606 $ Poids 12 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.