130 88e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
260 100 $
Chalet · 3 643 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822639767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
62065822639767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 246 446 $ Poids 35 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 935 $ Poids 32 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 145 170 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 263 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 135 628 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 007 $ Poids 9 % |
| 8 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 231 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.