2211 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 169,5 m² · constr. 1975 · terrain 25 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 377,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822643354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
62065822643354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 395 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 431 142 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 524 907 $ Poids 46 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 243 $ Poids 38 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 311 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 369 $ Poids 21 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 924 $ Poids 6 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 223 511 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.