2221 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 144,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822644845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
62065822644845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 386 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 192 $ Poids 28 % |
| 5 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 290 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 014 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 960 $ Poids 25 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 102 512 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 740 $ Poids 9 % |
| 11 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 214 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 548 346 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.