50 88e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 102,1 m² · constr. 2021 · terrain 11 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 953,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822647177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
62065822647177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 297 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 726 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 388 $ Poids 25 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 638 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 973 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 93 280 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 427 358 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 272 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 422 896 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.