70 88e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 139,9 m² · constr. 1916 · terrain 3 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822648245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
62065822648245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 361 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 318 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 537 $ Poids 34 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 057 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 868 $ Poids 23 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 247 $ Poids 16 % |
| 8 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 231 935 $ Poids 15 % |
| 9 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 89 760 $ Poids 12 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 092 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 108 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 497 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.