2111 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 3 396 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 7 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 341,6 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822680298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
62065822680298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 526 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 285 045 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 126 015 $ Poids 44 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 322 004 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 296 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 537 $ Poids 24 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 942 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 077 $ Poids 22 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 961 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 979 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 441 580 $ Poids 13 % |
| 9 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 265 964 $ Poids 10 % |
| 10 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 363 044 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.