90 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822703346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
62065822703346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 743 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 297 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 607 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 546 $ Poids 36 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 901 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 158 773 $ Poids 24 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 839 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 356 586 $ Poids 24 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 179 394 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 045 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 349 450 $ Poids 11 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 275 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 338 $ Poids 3 % |
| 12 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 179 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.