331 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
336 200 $
Autre · 4 378 $/m² · 76,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822704073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
62065822704073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 29 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 675 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 282 103 $ Poids 75 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 163 951 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 140 491 $ Poids 37 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 339 496 $ Poids 31 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 170 755 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 929 $ Poids 20 % |
| 7 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 749 $ Poids 15 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 284 693 $ Poids 13 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 303 $ Poids 11 % |
| 10 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 259 322 $ Poids 10 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 160 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.