381 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 71,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822705695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
62065822705695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 626 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 267 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 155 984 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 135 448 $ Poids 25 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 781 $ Poids 21 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 162 303 $ Poids 13 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 740 $ Poids 12 % |
| 8 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 154 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.