391 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 189,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822706490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62065822706490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 657 $ Poids 42 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 448 $ Poids 38 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 245 $ Poids 25 % |
| 4 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 491 441 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 472 415 $ Poids 12 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 981 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +88 947 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 655 115 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 672 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.