1491 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 141,4 m² · constr. 1971 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822708433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
62065822708433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 983 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 077 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 370 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 882 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 540 $ Poids 28 % |
| 5 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 918 $ Poids 21 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 454 $ Poids 13 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 386 634 $ Poids 8 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +78 453 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 450 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 421 626 $ Poids 5 % |
| 10 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 434 808 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 387 135 $ Poids 2 % |
| 12 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.