1430 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 180,3 m² · constr. 1920 · terrain 7 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 225,2 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822709968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
62065822709968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 446 $ Poids 33 % |
| 2 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 764 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 538 182 $ Poids 25 % |
| 4 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 410 841 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 105 $ Poids 11 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 877 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.