5 Rue ALGONQUINS · Saint-Côme
Valeur estimée
186 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 268 $/m² · 82,4 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 43 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
62065822710259400110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 210 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 279 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 353 293 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 858 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 146 990 $ Poids 40 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 107 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 168 556 $ Poids 36 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 421 $ Poids 19 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 169 $ Poids 6 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 287 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 780 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 269 768 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 863 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 363 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.