98 Avenue IROQUOIS · Saint-Côme
Valeur estimée
216 900 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 3 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400980000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
3 400 $
ID provincial
62065822710259400980000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 340 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 450 m · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +10 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 130 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 555 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 024 $ Poids 45 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 620 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 293 590 $ Poids 43 % |
| 8 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 369 $ Poids 40 % |
| 9 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 156 773 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.