340 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 134,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822714217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
62065822714217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 633 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 893 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 362 777 $ Poids 66 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 702 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 475 $ Poids 35 % |
| 4 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 519 316 $ Poids 24 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 320 366 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.