2330 104e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822714300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
62065822714300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 775 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 250 194 $ Poids 46 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 146 931 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 134 007 $ Poids 23 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 858 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 304 998 $ Poids 21 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 231 $ Poids 18 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 901 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.