380 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 62,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822715206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
62065822715206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 141 377 $ Poids 21 % |
| 2 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 662 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 545 $ Poids 19 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 127 973 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 995 $ Poids 6 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 146 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.