2351 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
292 000 $
Autre · 3 930 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822715813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
62065822715813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 730 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 267 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 156 122 $ Poids 32 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 975 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 323 470 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 138 240 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 973 $ Poids 17 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −800 $ | 162 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 271 133 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 888 $ Poids 12 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 820 $ Poids 11 % |
| 10 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 247 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.