2361 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822715917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
62065822715917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 041 $ Poids 47 % |
| 2 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 480 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 365 906 $ Poids 14 % |
| 5 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.