440 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
349 400 $
Chalet · 7 579 $/m² · 46,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822716277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
62065822716277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 35 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 841 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 42 % |
| 3 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −85 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 455 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −69 112 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 212 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 198 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.