460 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 8 555 $/m² · 38,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 75 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822717575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
62065822717575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 923 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 47 % |
| 2 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue Manon, Saint-Côme 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 255 $ Poids 6 % |
| 4 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.