490 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 88,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822718321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
62065822718321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 28 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 556 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 283 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 341 360 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 151 028 $ Poids 21 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 867 $ Poids 18 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 165 913 $ Poids 18 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 171 328 $ Poids 18 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 604 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 335 439 $ Poids 14 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 176 $ Poids 10 % |
| 10 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 302 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.