2261 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822722850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
62065822722850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 316 902 $ Poids 41 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 838 $ Poids 39 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 104 $ Poids 30 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 377 063 $ Poids 27 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 158 863 $ Poids 19 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 352 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 362 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 358 733 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 655 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 470 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 374 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.