2291 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 98,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822723113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
62065822723113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 885 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 062 $ Poids 43 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 569 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 411 623 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 127 $ Poids 25 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 775 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 369 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 173 247 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 410 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 410 540 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 005 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 421 644 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.