2300 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 155,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822724471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
62065822724471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 761 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 837 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 174 $ Poids 39 % |
| 5 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 062 $ Poids 16 % |
| 6 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 464 645 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 699 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.