2371 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 56,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822726040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
62065822726040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 801 $ Poids 9 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 142 978 $ Poids 7 % |
| 3 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 708 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 244 788 $ Poids 3 % |
| 4 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 888 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 122 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −68 663 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 278 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.