2381 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 76,1 m² · constr. 1977 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822726162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
62065822726162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 707 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 276 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 161 236 $ Poids 28 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 333 906 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 139 861 $ Poids 25 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 268 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.