151 88e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822730230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
62065822730230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 301 809 $ Poids 41 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 321 028 $ Poids 38 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 360 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 154 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 942 $ Poids 22 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 345 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 357 666 $ Poids 5 % |
| 12 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.