170 88e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822730554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
62065822730554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 465 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 323 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 325 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 155 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 266 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 340 347 $ Poids 22 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 234 $ Poids 18 % |
| 6 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 411 433 $ Poids 16 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 86 783 $ Poids 12 % |
| 8 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 470 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 288 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 387 737 $ Poids 5 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 186 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.