2241 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 82,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822731227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
62065822731227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 492 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 368 437 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −13 033 $ | 147 073 $ Poids 30 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 636 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 109 $ Poids 18 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 216 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 368 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.