1390 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 122,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822810765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
62065822810765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 066 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 458 748 $ Poids 29 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 599 $ Poids 28 % |
| 4 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 945 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 517 984 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 804 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 402 749 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 477 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 011 $ Poids 9 % |
| 9 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 540 $ Poids 6 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 036 $ Poids 6 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 400 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.