1261 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 81,1 m² · constr. 1904 · terrain 1 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 59 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822853586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
62065822853586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 243 595 $ Poids 61 % |
| 2 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 797 $ Poids 13 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 324 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 209 $ Poids 11 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 825 $ Poids 11 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 141 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 144 364 $ Poids 7 % |
| 8 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 164 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 188 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 673 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.