60 140e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
249 900 $
Terrain · 3 359 $/m² · 74,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 89 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822856545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
62065822856545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 574 $ Poids 21 % |
| 2 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 260 961 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 535 972 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.