41 140e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822856751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62065822856751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 119 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 371 624 $ Poids 28 % |
| 2 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 22 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 371 224 $ Poids 14 % |
| 4 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 434 857 $ Poids 13 % |
| 5 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 661 $ Poids 12 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 613 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 512 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 442 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.