31 140e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 77,8 m² · constr. 1977 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822865009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
62065822865009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 279 723 $ Poids 51 % |
| 2 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 047 $ Poids 11 % |
| 3 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 825 $ Poids 10 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 318 739 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 336 916 $ Poids 7 % |
| 6 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 160 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 162 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 141 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 293 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 152 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.