40 140e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 55 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822866444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
62065822866444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 173 $ Poids 10 % |
| 2 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 152 458 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 132 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 342 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 81 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 84 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 298 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 229 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 57 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.