1211 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 97,8 m² · constr. 1891 · terrain 2 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822875181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
62065822875181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 986 $ Poids 32 % |
| 2 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 187 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 350 591 $ Poids 29 % |
| 3 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 165 $ Poids 21 % |
| 4 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 920 $ Poids 14 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 356 362 $ Poids 13 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 590 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 221 $ Poids 5 % |
| 11 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 775 $ Poids 5 % |
| 12 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.