41 154e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822877635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
62065822877635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 163 $ Poids 20 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 267 $ Poids 13 % |
| 3 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 126 $ Poids 12 % |
| 4 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 522 390 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 364 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 156 $ Poids 9 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 484 $ Poids 8 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 824 $ Poids 7 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 188 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 637 839 $ Poids 6 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.