60 154e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822878190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
62065822878190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 646 $ Poids 16 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 580 700 $ Poids 12 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 646 $ Poids 11 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 462 216 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 411 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 688 447 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 484 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 003 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 704 $ Poids 4 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 599 763 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −30 924 $ | 391 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.