50 154e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822878454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
62065822878454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 063 $ Poids 30 % |
| 2 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 173 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 389 895 $ Poids 26 % |
| 3 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 454 484 $ Poids 12 % |
| 4 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 570 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 895 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 389 622 $ Poids 10 % |
| 8 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 926 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 352 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 183 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.